1239 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 219,4 m² · constr. 1983 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 488 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074092468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624898
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
58227074092468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 719 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 770 584 $ Poids 47 % |
| 2 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 892 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 001 $ Poids 44 % |
| 3 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 569 346 $ Poids 36 % |
| 4 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 772 129 $ Poids 30 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 428 867 $ Poids 27 % |
| 6 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −56 293 $ | 831 304 $ Poids 27 % |
| 7 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 376 418 $ Poids 24 % |
| 8 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 702 984 $ Poids 17 % |
| 9 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 074 $ Poids 13 % |
| 10 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 360 146 $ Poids 11 % |
| 11 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 652 780 $ Poids 8 % |
| 12 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 652 780 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.