1227 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 179,7 m² · constr. 2021 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 517 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074092579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731623
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
58227074092579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 931 m · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 618 $ Poids 54 % |
| 2 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 905 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 619 $ Poids 52 % |
| 3 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 178 $ Poids 48 % |
| 4 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 794 136 $ Poids 44 % |
| 5 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 735 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 637 $ Poids 43 % |
| 6 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 769 314 $ Poids 42 % |
| 7 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 713 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 880 $ Poids 38 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 368 $ Poids 35 % |
| 9 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 523 666 $ Poids 34 % |
| 10 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 784 109 $ Poids 33 % |
| 11 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 076 $ Poids 31 % |
| 12 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 902 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.