1257 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 322 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074092800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624901
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
58227074092800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 599 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 680 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 662 $ Poids 78 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 724 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 752 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 603 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 458 172 $ Poids 68 % |
| 6 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 913 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 580 167 $ Poids 67 % |
| 7 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 586 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 638 $ Poids 65 % |
| 8 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 618 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 69 017 $ Poids 62 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 591 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 571 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 964 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 578 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 240 795 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.