1240 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 128,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 548 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074092805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624900
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
58227074092805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 878 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 854 $ Poids 69 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 778 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 284 $ Poids 61 % |
| 3 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 710 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 595 991 $ Poids 61 % |
| 4 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 973 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 442 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 857 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 794 $ Poids 53 % |
| 6 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 683 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 375 965 $ Poids 47 % |
| 7 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 765 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 870 051 $ Poids 45 % |
| 8 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 986 m · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 998 093 $ Poids 42 % |
| 9 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 716 $ Poids 41 % |
| 10 | 1095, rue Balmoral, Longueuil 2025-03-17 · 993 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 582 271 $ Poids 37 % |
| 12 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 620 959 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.