1245 Rue STRATTON · Longueuil
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 399 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074093030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624904
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
58227074093030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 697 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 608 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 764 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 522 533 $ Poids 75 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 817 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 057 $ Poids 74 % |
| 4 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 540 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 736 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 472 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 815 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 623 355 $ Poids 62 % |
| 7 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 690 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 638 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 600 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 716 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 727 899 $ Poids 60 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 715 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 588 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 397 $ Poids 56 % |
| 12 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 588 307 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.