1225 Rue STRATTON · Longueuil
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 83 m² · constr. 1920 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074093343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624909
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
58227074093343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 927 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 927 $ Poids 65 % |
| 2 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 031 $ Poids 62 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 723 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 491 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 546 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 567 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 845 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 714 $ Poids 57 % |
| 8 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 689 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 602 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 794 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 424 059 $ Poids 55 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 727 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 085 $ Poids 55 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 461 528 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.