1209 Rue STRATTON · Longueuil
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 98,2 m² · constr. 1994 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074093605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624913
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
58227074093605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 564 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 746 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 652 326 $ Poids 74 % |
| 3 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 590 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 786 117 $ Poids 71 % |
| 4 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 821 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 559 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 869 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 862 $ Poids 68 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 880 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 694 414 $ Poids 64 % |
| 7 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 690 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 763 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 526 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 736 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 406 $ Poids 59 % |
| 10 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 672 878 $ Poids 58 % |
| 11 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 627 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 767 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 765 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 777 016 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.