1203 Rue STRATTON · Longueuil
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 88,9 m² · constr. 1976 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 412 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074093766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624915
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
58227074093766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 576 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 695 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 760 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 598 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 884 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 517 810 $ Poids 68 % |
| 4 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 837 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 513 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 813 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 463 918 $ Poids 65 % |
| 6 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 691 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 673 610 $ Poids 65 % |
| 7 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 576 725 $ Poids 60 % |
| 8 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 605 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 725 222 $ Poids 60 % |
| 9 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 745 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 983 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 587 069 $ Poids 57 % |
| 11 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 589 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 857 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.