3196 Rue DUROCHER · Longueuil
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 257 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074099434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17759
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
58227074099434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 538 846 $ Poids 61 % |
| 2 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 774 m · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 458 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 676 726 $ Poids 52 % |
| 4 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 554 050 $ Poids 50 % |
| 5 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 897 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 550 438 $ Poids 50 % |
| 6 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 814 m · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 571 036 $ Poids 47 % |
| 7 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 743 $ Poids 46 % |
| 8 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 505 910 $ Poids 43 % |
| 9 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 616 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 300 $ Poids 40 % |
| 11 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 776 m · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 763 $ Poids 34 % |
| 12 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 506 443 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.