2805 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 060 200 $
Autre · 2 292 $/m² · 462,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 100 $
Rôle antérieur 965 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074100143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2311
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 000 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
965 200 $
ID provincial
58227074100143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Holmes, Longueuil 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 834 $/m²) 372,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +128 119 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 449 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +208 640 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 321 249 $ Poids 9 % |
| 3 | 3821 et 3823, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 826 266 $ (1 610 $/m²) 513,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 791 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +82 627 $ | 935 950 $ Poids 9 % |
| 4 | 1882, rue Bonaparte, Longueuil 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (3 217 $/m²) 355 m² · constr. 1969 Ajust. marché +212 139 $ · Ajust. superficie +173 069 $ · Ajust. âge +102 780 $ | 1 629 988 $ Poids 8 % |
| 5 | 3145, rue Mackay, Longueuil 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 040 $/m²) 331,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +179 485 $ · Ajust. superficie +264 405 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 917 889 $ Poids 7 % |
| 6 | 1599, rue Holmes, Longueuil 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 199 $/m²) 303,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 375 132 $ Poids 6 % |
| 7 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +184 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 597 $ Poids 4 % |
| 8 | 1742-1752, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (4 144 $/m²) 310,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +315 967 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 745 670 $ Poids 4 % |
| 9 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +269 420 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 581 349 $ Poids 3 % |
| 10 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 2 % |
| 11 | 2021-2025, Rue Holmes, Longueuil 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 877 500 $ (3 087 $/m²) 284,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 314 $ · Ajust. superficie +219 375 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 344 164 $ Poids 1 % |
| 12 | 2047, 2049, 2051, rue Georges, Longueuil 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 679 $/m²) 298,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.