2804 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 144,8 m² · constr. 1985 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 545 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074100146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2463
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
58227074100146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 578 828 $ Poids 60 % |
| 2 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +19 108 $ | 527 609 $ Poids 52 % |
| 3 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 257 529 $ Poids 47 % |
| 4 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 556 $ Poids 39 % |
| 5 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 499 $ Poids 38 % |
| 6 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 849 $ Poids 37 % |
| 7 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −59 133 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 779 099 $ Poids 36 % |
| 8 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 096 $ Poids 32 % |
| 9 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 596 876 $ Poids 32 % |
| 10 | 1505, Stratton, Longueuil 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 732 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 901 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 731 508 $ Poids 29 % |
| 11 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 739 $ Poids 28 % |
| 12 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 065 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.