2824 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 116 m² · constr. 1985 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 368 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074100409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2465
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
58227074100409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 396 $ Poids 58 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 771 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 469 011 $ Poids 54 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 896 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 512 320 $ Poids 52 % |
| 5 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 848 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 509 819 $ Poids 49 % |
| 6 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 539 515 $ Poids 47 % |
| 7 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 349 $ Poids 44 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +24 284 $ | 564 259 $ Poids 42 % |
| 10 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 606 $ Poids 41 % |
| 11 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 463 $ Poids 39 % |
| 12 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 605 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.