2785 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 144 m² · constr. 1984 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 379 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074101072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2613
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
58227074101072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 935 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 761 $ Poids 58 % |
| 2 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 523 837 $ Poids 50 % |
| 3 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 786 $ Poids 45 % |
| 4 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 472 $ Poids 38 % |
| 5 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 245 $ Poids 36 % |
| 6 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 502 $ Poids 35 % |
| 7 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −61 344 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 776 888 $ Poids 33 % |
| 8 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 592 883 $ Poids 31 % |
| 9 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 600 $ Poids 29 % |
| 10 | 1505, Stratton, Longueuil 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 732 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 901 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 729 615 $ Poids 28 % |
| 11 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 773 $ Poids 26 % |
| 12 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 052 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.