2834 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 116,2 m² · constr. 1985 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 326 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074101440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2466
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
58227074101440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 748 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 521 199 $ Poids 60 % |
| 2 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 849 $ Poids 58 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 787 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 469 456 $ Poids 53 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 911 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 512 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 862 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 510 280 $ Poids 49 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 755 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 556 183 $ Poids 47 % |
| 8 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 539 914 $ Poids 46 % |
| 9 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 686 $ Poids 44 % |
| 11 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +24 284 $ | 564 702 $ Poids 41 % |
| 12 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 105 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.