2825 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 111,2 m² · constr. 1984 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074101532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2882
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
58227074101532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 767 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 506 924 $ Poids 67 % |
| 2 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 933 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 548 107 $ Poids 63 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 806 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 456 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 493 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 930 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 499 270 $ Poids 55 % |
| 6 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 775 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 541 499 $ Poids 54 % |
| 7 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 883 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 496 269 $ Poids 51 % |
| 8 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 574 889 $ Poids 48 % |
| 9 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 630 $ Poids 47 % |
| 10 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 564 $ Poids 44 % |
| 11 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +21 856 $ | 551 195 $ Poids 42 % |
| 12 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 527 555 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.