2805 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 126,6 m² · constr. 1984 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 468 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074101685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2880
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
58227074101685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 493 765 $ Poids 45 % |
| 2 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 200 $ Poids 45 % |
| 3 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 989 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 857 $ Poids 44 % |
| 4 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 558 227 $ Poids 44 % |
| 5 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 160 $ Poids 43 % |
| 6 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 949 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 583 041 $ Poids 42 % |
| 7 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 795 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 543 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 912 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 531 769 $ Poids 36 % |
| 9 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 959 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 533 647 $ Poids 35 % |
| 10 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 608 994 $ Poids 35 % |
| 11 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 242 351 $ Poids 31 % |
| 12 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 749 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.