2765 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 88,4 m² · constr. 1944 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074102020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725365
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
58227074102020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 282 $ Poids 55 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 866 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 862 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 467 $ Poids 53 % |
| 4 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 346 $ Poids 52 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 841 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 456 426 $ Poids 48 % |
| 6 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 835 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 423 731 $ Poids 46 % |
| 7 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 182 874 $ Poids 42 % |
| 8 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 423 $ Poids 39 % |
| 9 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 244 $ Poids 37 % |
| 10 | 1395, Rue Stratton, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 947 $ Poids 35 % |
| 11 | 1352, rue Georges, Longueuil 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 190 051 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 193 787 $ Poids 34 % |
| 12 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 567 488 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.