2734 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074102739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3336
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
58227074102739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 970 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 585 074 $ Poids 64 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 914 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 582 270 $ Poids 54 % |
| 3 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 939 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 505 702 $ Poids 48 % |
| 4 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 374 $ Poids 47 % |
| 5 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 926 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 665 682 $ Poids 43 % |
| 6 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 975 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 455 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 599 $ Poids 41 % |
| 8 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 506 $ Poids 41 % |
| 9 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 497 779 $ Poids 40 % |
| 10 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 499 109 $ Poids 39 % |
| 11 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 691 $ Poids 39 % |
| 12 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 572 542 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.