2685 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 122,7 m² · constr. 1968 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 343 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074103177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3496
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
58227074103177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
481 106 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 985 $ Poids 60 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 949 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 578 306 $ Poids 47 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 570 588 $ Poids 45 % |
| 4 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 609 769 $ Poids 42 % |
| 5 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 651 348 $ Poids 40 % |
| 6 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 504 972 $ Poids 40 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 535 794 $ Poids 38 % |
| 8 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 537 590 $ Poids 38 % |
| 9 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 512 060 $ Poids 37 % |
| 10 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 632 $ Poids 34 % |
| 11 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 177 $ Poids 34 % |
| 12 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 507 869 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.