2702 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 142,7 m² · constr. 1976 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074103371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
58227074103371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 551 577 $ Poids 49 % |
| 2 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 640 886 $ Poids 46 % |
| 3 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −2 388 $ | 502 483 $ Poids 43 % |
| 4 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 783 $ Poids 38 % |
| 5 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 087 $ Poids 31 % |
| 6 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 965 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 722 465 $ Poids 31 % |
| 7 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 384 $ Poids 29 % |
| 8 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 313 $ Poids 29 % |
| 9 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 208 $ Poids 28 % |
| 10 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 571 094 $ Poids 27 % |
| 11 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −64 936 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 773 296 $ Poids 27 % |
| 12 | 1505, Stratton, Longueuil 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (4 732 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 901 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 726 539 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.