900 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 110,6 m² · constr. 1970 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074103918300010900
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12109
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
58227074103918300010900
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 250 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 730 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 594 579 $ Poids 69 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 884 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 552 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 942 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 544 994 $ Poids 64 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 476 313 $ Poids 55 % |
| 5 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 994 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 548 360 $ Poids 53 % |
| 6 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 146 $ Poids 52 % |
| 7 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 719 $ Poids 49 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 514 905 $ Poids 48 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 609 469 $ Poids 48 % |
| 11 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 498 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 510 809 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.