902 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 104,4 m² · constr. 1970 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074103918300010902
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12110
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
58227074103918300010902
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 250 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 884 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 536 786 $ Poids 70 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 942 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 529 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 730 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 578 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 461 628 $ Poids 60 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 414 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 082 $ Poids 53 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 499 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 592 868 $ Poids 52 % |
| 10 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 483 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 495 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 463 075 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.