874 Rue NANTEL · Longueuil
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 108,6 m² · constr. 1969 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 476 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074104033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12115
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
58227074104033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 681 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 586 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 988 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 544 866 $ Poids 63 % |
| 4 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 537 204 $ Poids 60 % |
| 5 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 471 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 423 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 191 $ Poids 50 % |
| 8 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 209 $ Poids 48 % |
| 9 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 910 $ Poids 45 % |
| 10 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 648 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 700 $ Poids 45 % |
| 11 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 507 637 $ Poids 45 % |
| 12 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 601 399 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.