861 Boulevard WILSON · Longueuil
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 98,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074104373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11769
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
58227074104373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 957 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 515 545 $ Poids 62 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 507 933 $ Poids 59 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 705 $ Poids 57 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 446 943 $ Poids 56 % |
| 5 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 650 $ Poids 55 % |
| 6 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 488 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 433 $ Poids 50 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 480 115 $ Poids 49 % |
| 9 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 709 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 557 272 $ Poids 49 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 570 837 $ Poids 49 % |
| 11 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 464 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 477 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.