2680 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074105940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4245
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
58227074105940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 139 $ Poids 68 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 940 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 523 819 $ Poids 59 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 516 193 $ Poids 56 % |
| 4 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 398 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 373 $ Poids 50 % |
| 6 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −46 217 $ | 444 638 $ Poids 50 % |
| 7 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 151 591 $ Poids 49 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 487 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 579 057 $ Poids 49 % |
| 10 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 471 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 479 $ Poids 47 % |
| 12 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 476 551 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.