2651 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074106594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4713
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
58227074106594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 440 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 451 233 $ Poids 62 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 510 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 498 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 735 877 $ Poids 54 % |
| 4 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 539 425 $ Poids 50 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 520 $ Poids 36 % |
| 7 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 694 $ Poids 36 % |
| 8 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 747 719 $ Poids 35 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 490 184 $ Poids 35 % |
| 10 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 241 $ Poids 35 % |
| 11 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 415 $ Poids 34 % |
| 12 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 235 464 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.