2616 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 386 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074107376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4856
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
58227074107376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 563 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 464 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 588 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 443 740 $ Poids 80 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 601 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 756 668 $ Poids 78 % |
| 4 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 392 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 485 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 554 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 315 $ Poids 67 % |
| 7 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 472 328 $ Poids 66 % |
| 8 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 654 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 803 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 932 $ Poids 56 % |
| 10 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −18 756 $ | 504 432 $ Poids 50 % |
| 11 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 542 751 $ Poids 46 % |
| 12 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 496 839 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.