2626 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 114,7 m² · constr. 1966 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 373 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074107575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4857
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
58227074107575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 461 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 577 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 588 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 523 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 512 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 603 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 826 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 813 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 492 $ Poids 71 % |
| 7 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 604 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 546 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 507 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 569 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 485 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 427 242 $ Poids 64 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 509 957 $ Poids 63 % |
| 12 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 930 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 593 490 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.