2631 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074107839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4884
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
58227074107839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 468 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 434 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 688 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 634 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 568 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 449 073 $ Poids 63 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 582 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 429 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 379 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 443 736 $ Poids 56 % |
| 7 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 646 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 399 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 732 226 $ Poids 54 % |
| 8 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 377 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 588 407 $ Poids 53 % |
| 9 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 513 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 536 787 $ Poids 51 % |
| 10 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 360 054 $ Poids 48 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 501 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 411 343 $ Poids 48 % |
| 12 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 438 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.