2610 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074108474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5254
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
58227074108474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 724 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 630 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 530 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 431 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 628 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 446 513 $ Poids 57 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 644 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 426 647 $ Poids 56 % |
| 5 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 377 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 562 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 441 349 $ Poids 51 % |
| 7 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 425 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 585 202 $ Poids 50 % |
| 8 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 049 $ Poids 50 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 669 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 498 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 728 127 $ Poids 49 % |
| 10 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 560 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 533 825 $ Poids 46 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 562 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 409 108 $ Poids 43 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 739 856 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.