2601 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 96,2 m² · constr. 1966 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 364 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074108499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5438
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
58227074108499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 537 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 490 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 575 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 449 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 679 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 464 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 690 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 444 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 479 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 548 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 720 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 757 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 392 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 461 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 707 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 458 489 $ Poids 68 % |
| 11 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 528 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 509 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 616 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 555 094 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.