2609 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 116,9 m² · constr. 1966 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074108668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5439
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
58227074108668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 593 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 582 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 454 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 779 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 700 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 776 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 529 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 517 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 572 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 519 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 542 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 720 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 834 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 895 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 559 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 495 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 609 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 610 825 $ Poids 61 % |
| 12 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 622 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −62 795 $ | 556 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.