2628 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 337 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074108792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5256
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
58227074108792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 498 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 453 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 601 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 469 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 612 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 448 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 672 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 764 642 $ Poids 77 % |
| 5 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 393 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 714 324 $ Poids 77 % |
| 6 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 396 138 $ Poids 76 % |
| 7 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 560 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 612 $ Poids 72 % |
| 9 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 477 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 528 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 429 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 410 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 613 752 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.