2598 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074109643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5798
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
58227074109643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 641 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 582 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 502 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 779 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 740 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 824 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 517 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 604 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 526 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 603 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 558 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 542 877 $ Poids 63 % |
| 10 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 924 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 761 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 834 913 $ Poids 62 % |
| 12 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 668 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 555 872 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.