2597 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074109788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5915
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
58227074109788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 552 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 764 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 690 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 571 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 516 603 $ Poids 74 % |
| 4 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 591 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 790 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 826 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 508 333 $ Poids 72 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 590 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 874 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 638 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 486 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 811 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 818 892 $ Poids 66 % |
| 11 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 588 $ Poids 65 % |
| 12 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 492 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 654 616 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.