Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
441 400 $
Autre · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 27 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074112215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3055
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
58227074112215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 854 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 3065, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-06-25 · 907 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 48 % |
| 3 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 911 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 48 % |
| 4 | 3175, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-06-25 · 921 m · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 47 % |
| 5 | 3049, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-06-02 · 920 m · Vendu 349 000 $ (3 895 $/m²) 89,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 47 % |
| 6 | 1420, rue Émerie, Longueuil 2026-04-30 · 910 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 47 % |
| 7 | 1520, boulevard Édouard, Longueuil 2026-05-29 · 944 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 914 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 251 $ Poids 46 % |
| 9 | 3033, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 934 m · Vendu 335 200 $ (3 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 427 $ Poids 46 % |
| 10 | 3001, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-07-16 · 979 m · Vendu 262 000 $ (4 588 $/m²) 57,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 3001, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-07-08 · 979 m · Vendu 376 000 $ (6 643 $/m²) 56,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 956 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.