2785 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 150,5 m² · constr. 1977 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074112266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
58227074112266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 568 479 $ Poids 46 % |
| 2 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 352 $ Poids 43 % |
| 3 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 930 $ Poids 41 % |
| 4 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 910 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 662 052 $ Poids 39 % |
| 5 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 794 849 $ Poids 38 % |
| 6 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 760 $ Poids 31 % |
| 7 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 691 545 $ Poids 29 % |
| 8 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 430 $ Poids 28 % |
| 9 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 399 $ Poids 28 % |
| 10 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 866 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 743 999 $ Poids 26 % |
| 11 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 734 $ Poids 25 % |
| 12 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 448 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.