2690 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 340 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074114049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4246
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
58227074114049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 436 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 584 $ Poids 57 % |
| 2 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 379 769 $ Poids 35 % |
| 3 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 517 183 $ Poids 31 % |
| 4 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 155 $ Poids 28 % |
| 5 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 230 673 $ Poids 25 % |
| 6 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 331 386 $ Poids 25 % |
| 7 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 548 324 $ Poids 24 % |
| 8 | 3161, rue Denaut, Longueuil 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 668 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −58 661 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 735 270 $ Poids 23 % |
| 9 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 623 188 $ Poids 22 % |
| 10 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 669 212 $ Poids 22 % |
| 11 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 712 403 $ Poids 22 % |
| 12 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 614 979 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.