838-842 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 237,8 m² · constr. 1970 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074114418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12102
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
58227074114418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 720 $ Poids 35 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 498 945 $ Poids 26 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 747 188 $ Poids 18 % |
| 4 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 741 081 $ Poids 15 % |
| 5 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 796 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 867 241 $ Poids 9 % |
| 7 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 590 519 $ Poids 9 % |
| 8 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +98 332 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 160 290 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.