2675 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 96,5 m² · constr. 1968 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 371 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074115024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4406
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
58227074115024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 478 300 $ Poids 70 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 033 $ Poids 66 % |
| 3 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 958 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 511 190 $ Poids 59 % |
| 4 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 503 585 $ Poids 55 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 396 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 147 969 $ Poids 49 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 476 016 $ Poids 49 % |
| 8 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 566 286 $ Poids 48 % |
| 9 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 802 $ Poids 48 % |
| 10 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 442 916 $ Poids 48 % |
| 11 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 460 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.