2647 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 117,8 m² · constr. 1966 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 415 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074117167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4886
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
58227074117167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 481 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 585 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 667 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 531 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 640 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 519 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 652 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 838 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 535 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge −62 795 $ | 558 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 436 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 497 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 873 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 904 $ Poids 65 % |
| 9 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 501 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 613 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 542 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 515 172 $ Poids 62 % |
| 11 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 551 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 492 251 $ Poids 62 % |
| 12 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 540 863 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.