2655 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074117326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4887
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
58227074117326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 420 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 451 232 $ Poids 87 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 529 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 466 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 535 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 445 995 $ Poids 82 % |
| 4 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 077 $ Poids 77 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 656 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 760 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 496 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 557 248 $ Poids 72 % |
| 7 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 474 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 362 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 610 548 $ Poids 62 % |
| 10 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 656 847 $ Poids 59 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −16 077 $ | 507 112 $ Poids 54 % |
| 12 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 883 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 432 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.