2663 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 100,6 m² · constr. 1966 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074117485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4888
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
58227074117485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 405 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 459 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 517 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 475 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 520 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 454 001 $ Poids 85 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 660 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 773 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 492 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 566 940 $ Poids 77 % |
| 7 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 482 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 480 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 358 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 621 036 $ Poids 61 % |
| 10 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 893 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −16 077 $ | 516 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 655 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 489 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.