2678 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074117620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4863
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
58227074117620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 460 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 483 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 466 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 461 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 629 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 786 625 $ Poids 84 % |
| 4 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 489 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 443 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 576 094 $ Poids 80 % |
| 7 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 497 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 417 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 549 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 881 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 620 $ Poids 66 % |
| 11 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 624 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −16 077 $ | 525 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.