2676 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074117777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5262
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
58227074117777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 405 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 452 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 526 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 467 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 521 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 447 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 378 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 712 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 691 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 762 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 461 310 $ Poids 75 % |
| 8 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 558 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 669 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 475 756 $ Poids 65 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 427 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 427 798 $ Poids 63 % |
| 12 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 383 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 612 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.