2684 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 98,2 m² · constr. 1966 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 331 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074117936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5263
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
58227074117936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 750 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 390 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 453 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 515 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 469 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 506 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 448 664 $ Poids 84 % |
| 4 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 396 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 696 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 765 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 512 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 560 479 $ Poids 74 % |
| 7 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 477 266 $ Poids 67 % |
| 8 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 382 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 614 044 $ Poids 62 % |
| 10 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −16 077 $ | 510 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 712 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 660 422 $ Poids 57 % |
| 12 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 548 517 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.