2644 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 306 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074118120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5258
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
58227074118120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 385 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 757 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 504 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 514 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 566 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 466 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 481 677 $ Poids 79 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 676 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 811 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 699 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 513 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 663 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 955 $ Poids 76 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 575 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 498 415 $ Poids 75 % |
| 9 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 581 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 476 239 $ Poids 74 % |
| 10 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 593 864 $ Poids 73 % |
| 11 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 419 560 $ Poids 70 % |
| 12 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 887 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 625 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.