2652 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074118280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5259
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
58227074118280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 450 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 454 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 562 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 469 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 565 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 448 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 382 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 715 016 $ Poids 78 % |
| 5 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 396 512 $ Poids 77 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 679 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 765 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 463 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 560 748 $ Poids 73 % |
| 9 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 669 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 477 481 $ Poids 68 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 679 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 477 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 429 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 393 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 614 335 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.