2642 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 115,7 m² · constr. 1965 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 394 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074118568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5803
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
58227074118568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 475 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 771 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 599 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 576 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 513 $ Poids 75 % |
| 4 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 753 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 512 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 521 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 537 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 517 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 490 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 768 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 826 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 640 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 692 $ Poids 65 % |
| 12 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 634 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 485 326 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.