2652 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 437 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074118748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5804
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
58227074118748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 499 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 501 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 457 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 618 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 451 746 $ Poids 81 % |
| 4 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 630 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 472 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 473 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 719 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 486 745 $ Poids 79 % |
| 7 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 398 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 771 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 770 082 $ Poids 75 % |
| 10 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 465 836 $ Poids 74 % |
| 11 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 435 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 517 713 $ Poids 73 % |
| 12 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 616 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 564 140 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.